受國內(nèi)疫情影響，截止2022年第二季度末，我國國內(nèi)倉儲物流市場需求持續(xù)攀升，廠房類園區(qū)物業(yè)需求主要來自高端制造業(yè)、生物醫(yī)藥和電子信息三大板塊。研發(fā)辦公類園區(qū)則以3C電子產(chǎn)品、醫(yī)藥及生命科學(xué)及科技這三大行業(yè)為市場主力需求。生物醫(yī)藥細(xì)分需求聚焦生物醫(yī)藥類的檢測和實(shí)驗室，而3C電子產(chǎn)品需求來源于半導(dǎo)體和零配件提供商，科技板塊需求則均為硬件類工商企業(yè)。

根據(jù)深圳市場的反饋信息顯示，在租金方面，上半年受疫情影響，平均租金緩降0.3%至每月每平方米99.0元。不同類型子市場租金表現(xiàn)分化，廠房類園區(qū)因為需求穩(wěn)定，且租期一般較長，租金保持平穩(wěn)。研發(fā)辦公園區(qū)租金環(huán)比下降0.4%至每月每平方米73.9元。工業(yè)寫字樓子市場亦錄得了環(huán)比0.3%的下調(diào)至每月每平方米150.6元。

上半年，北京倉儲物流市場平均租金環(huán)比上漲1.5%至每月每平方米55.3元，其中二季度環(huán)比上漲0.5%。各區(qū)域中，二季度通州租金漲幅居各子市場之首，其他子市場表現(xiàn)平穩(wěn)。新增供應(yīng)總量達(dá)37.8萬平方米，凈吸納總量為6.3萬平方米。天津在北辰新增一處8.8萬平方米的高標(biāo)倉儲設(shè)施，為上半年唯一入市項目，整體來看上半年全市凈吸納量為6.5萬平方米。

因為疫情的原因，各種商品原材料增加了對倉儲配送的市場需求，無錫新增規(guī)模電商物流中心、調(diào)度中心、郵件處理和辦公場所等設(shè)施。該項目旨在通過整合郵政金融、快遞物流、電商分銷等多元化業(yè)務(wù)資源，構(gòu)建完整的無錫倉儲物流、無錫物流運(yùn)營、無錫物流配送等供應(yīng)鏈服務(wù)體系。

預(yù)計在未來六個月，深圳倉儲物流產(chǎn)業(yè)園新增供應(yīng)依然充沛，主要為工業(yè)寫字樓，將分布在龍崗的大運(yùn)以及福田的梅林片區(qū)。但伴隨疫情的波動，不排除部分項目推遲交付。預(yù)計未來的需求還是以3C電子產(chǎn)品，醫(yī)藥及生命科學(xué)，科技以及制造業(yè)等行業(yè)為主。在深圳政府多年來一貫堅持大力扶持各類產(chǎn)業(yè)的專項政策推動下，近年來業(yè)已形成土地供應(yīng)以工業(yè)用地為主的局面，商務(wù)園區(qū)供應(yīng)也將處于上升通道，因此預(yù)計未來半年產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場將迎來超50萬平方米的新增供應(yīng)入市。

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