無錫物流公司在申請(qǐng)物流倉儲(chǔ)用地時(shí)需要什么流程和辦理哪些手續(xù)？

1. 土地用途轉(zhuǎn)換手續(xù)：將原有用途的土地轉(zhuǎn)換為物流倉儲(chǔ)用地，需要向當(dāng)?shù)赝恋夭块T提交申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。

2. 立項(xiàng)手續(xù)：針對(duì)物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目，需要進(jìn)行環(huán)評(píng)審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)等立項(xiàng)手續(xù)，獲取相關(guān)證明文件。

3. 建設(shè)規(guī)劃審批手續(xù)：按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，根據(jù)需要辦理建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)。

4. 用電申請(qǐng)手續(xù)：辦理用電手續(xù)，需要向當(dāng)?shù)毓╇姽具M(jìn)行申請(qǐng)。

5. 消防審批手續(xù)：根據(jù)國家和地方消防法規(guī)，需要向當(dāng)?shù)叵啦块T提交申請(qǐng)，辦理消防審批。

6. 其他相關(guān)手續(xù)：還需要辦理相關(guān)資質(zhì)認(rèn)證、稅務(wù)登記、質(zhì)量安全體系認(rèn)證等手續(xù)。

總之，辦理物流倉儲(chǔ)用地需要先辦理土地用途轉(zhuǎn)換，然后進(jìn)行立項(xiàng)、規(guī)劃審批、用電申請(qǐng)、消防審批等相關(guān)手續(xù)，并輔之以質(zhì)量安全體系認(rèn)證、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，才能最終完成物流倉儲(chǔ)用地的辦理。

根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施物流企業(yè)大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的公告》(稅務(wù)總局公告2020年第16號(hào))規(guī)定：

一、自2020年1月1日起至2022年12月31日止，對(duì)物流企業(yè)自有(包括自用和出租)或承租的大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施用地，減按所屬土地等級(jí)適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施物流企業(yè)大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的公告》（2023年第5號(hào)，以下簡稱5號(hào)公告）實(shí)施后，物流企業(yè)大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅政策有變化嗎？

答：為支持物流業(yè)健康發(fā)展，財(cái)政部、稅務(wù)總局制發(fā)了5號(hào)公告，明確自2023年1月1日至2027年12月31日，對(duì)物流企業(yè)自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施用地，減按所屬土地等級(jí)適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。

5號(hào)公告是對(duì)2022年底到期的《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施物流企業(yè)大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的公告》（2020年第16號(hào)）的延續(xù)，政策內(nèi)容也與此前保持一致。符合條件的納稅人可繼續(xù)享受優(yōu)惠。

三、我單位將自有土地出租給物流企業(yè)，用于大宗商品倉儲(chǔ)，可以享受稅收優(yōu)惠政策嗎？

答：根據(jù)5號(hào)公告，享受物流企業(yè)大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的主體，既包括自用或出租大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施用地的物流企業(yè)，也包括將大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施用地出租給無錫倉儲(chǔ)物流企業(yè)的單位或個(gè)人。

你單位將自有土地出租給物流企業(yè)用于大宗商品倉儲(chǔ)，如果占地面積、儲(chǔ)存物資等條件符合5號(hào)公告的規(guī)定，可以享受稅收優(yōu)惠。

四、我單位是從事運(yùn)輸業(yè)務(wù)的企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍包括“道路貨物運(yùn)輸”，可以享受稅收優(yōu)惠政策嗎？

答：5號(hào)公告所稱物流企業(yè)，應(yīng)同時(shí)符合三個(gè)條件：

一是在經(jīng)營范圍方面，至少從事倉儲(chǔ)或者運(yùn)輸一種經(jīng)營業(yè)務(wù)，為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、流通、進(jìn)出口和居民生活提供倉儲(chǔ)、配送等第三方物流服務(wù)；

二是在責(zé)任能力方面，實(shí)行獨(dú)立核算、獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；

三是在注冊(cè)登記方面，在工商部門注冊(cè)登記為物流、倉儲(chǔ)或運(yùn)輸?shù)膶I(yè)物流企業(yè)。

你單位符合上述物流企業(yè)的條件，如果占地面積、儲(chǔ)存物資等條件符合5號(hào)公告的規(guī)定，可以享受稅收優(yōu)惠。

五、我單位是一家無錫電商物流倉儲(chǔ)企業(yè)，自有倉儲(chǔ)設(shè)施占地8000平方米，用于存放玉米種子，可以享受稅收優(yōu)惠政策嗎？

答：5號(hào)公告所稱大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施用地，應(yīng)同時(shí)符合兩個(gè)條件：一是同一倉儲(chǔ)設(shè)施占地面積應(yīng)在6000平方米及以上；二是主要用于存儲(chǔ)糧食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉類、水產(chǎn)品、化肥、農(nóng)藥、種子、飼料等農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，煤炭、焦炭、礦砂、非金屬礦產(chǎn)品、原油、成品油、化工原料、木材、橡膠、紙漿及紙制品、鋼材、水泥、有色金屬、建材、塑料、紡織原料等礦產(chǎn)品和工業(yè)原材料。

物流項(xiàng)目用地由倉儲(chǔ)/配送用地、加工/配送用地、物流商業(yè)用地、物流運(yùn)輸裝卸用地及物流公共設(shè)施用地等五部分構(gòu)成，其中物資儲(chǔ)備用地、加工用地及物流運(yùn)輸裝卸用地為工業(yè)生產(chǎn)性用地，物流商業(yè)用地及物流公共設(shè)施用地為經(jīng)營性用地。物流項(xiàng)目用地中各部分用地占總用地的比例應(yīng)符合表5.1的規(guī)定。